فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيباستخدامالتخطيطالمساحي؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودضوابطوشروطمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي
التخطيطالمساحي(LandSurveying)هوعمليةفنيةدقيقةتقومعلىتحديدحدودالأرضومساحتهاوخصائصهاالطبوغرافية.يتمذلكباستخداممعداتمتخصصةمثلأجهزةالمحطةالمتكاملةوالـGPSالدقيق.
شروطتقسيمالأراضيبالتخطيطالمساحي
- الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتووزارةالإسكان
- المساحةالدنيا:تختلفحسبالمنطقةوقدتتراوحبين500-1000مترمربع
- الوصولللخدمات:ضرورةتوفيروصولللمرافقالأساسيةلكلقطعة
- الاشتراطاتالبنائية:الالتزامبكودالبناءالمحلي
خطواتالتقسيمالفعلي
- إجراءمسحميدانيدقيقللأرضالأصلية
- إعدادخرائطتقسيميةتوضحالقطعالجديدة
- تقديمالمستنداتللجهاتالمعنيةللموافقة
- تسجيلالقطعالجديدةفيالسجلالعقاري
التحدياتالمحتملة
- تعارضمعخططالتطويرالعمراني
- صعوباتفيتوفيرالبنيةالتحتية
- اعتراضاتمنالجيران
- قيودبيئيةفيبعضالمناطق
الفوائدالاقتصادية
يساهمالتقسيمالمدروسفي:-زيادةالقيمةالسوقيةللأرض-توفيروحداتسكنيةإضافية-تحفيزالاستثمارالعقاري-تنميةالمناطقبشكلمنظم
الخلاصة
التخطيطالمساحيأداةفعالةلتقسيمالأراضيعندتطبيقهوفقالأنظمة.يُنصحباستشارةمهندسينمتخصصينومراجعةالجهاتالرسميةقبلالمضيفيأيعمليةتقسيملضمانالالتزامبالقوانينوتجنبالمشكلاتالمستقبلية.
