تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التقاطعالعقاري"منالمشكلاتالشائعةفيعالمالملكياتالعقارية،والتيتسببالكثيرمنالنزاعاتالقانونيةبينالملاك.فيهذاالمقال،سنستعرضأهمالطرقالعمليةلحلهذهالمشكلةبشكلقانونيوعملي.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
أسبابتداخلالأراضي
ينتجتداخلالأراضيعنعدةأسبابمنها:-أخطاءفيالقياساتالمساحيةالقديمة-عدموضوحالحدودبينالممتلكات-التعدياتمنأحدالأطراف-مشاكلفيوثائقالملكية-التغيراتالجغرافيةالطبيعيةمعالزمن
الخطواتالعمليةلحلالمشكلة
التحققمنالوثائقالرسمية:يجبالبدءبمراجعةجميعالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبالأرضمثلسندالملكيةوالخرائطالمساحية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
اللجوءإلىمهندسمساحمعتمد:يقومالمهندسالمساحبإجراءقياساتدقيقةوتحديدالحدودالفعليةوفقاًللوثائقالرسمية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
التسويةالودية:محاولةحلالنزاعبالتفاوضالمباشرمعالطرفالآخرقبلاللجوءإلىالقضاء.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيرفعدعوىقضائية:فيحالةفشلالحلولالودية،يمكناللجوءإلىالمحكمةالمختصةلتحديدالحدودبشكلقضائي.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيتسجيلالحدودالجديدة:بعدالتوصلإلىحل،يجبتسجيلالتعديلاتفيالسجلاتالعقاريةالرسمية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
نصائحوقائية
- التأكدمنوضوحالحدودعندشراءأيأرض
- توثيقجميعالمعاملاتالعقاريةبشكلرسمي
- وضععلاماتحدوديةواضحةودائمة
- تجنبالاعتمادعلىالحدودالشفهيةأوالتقليدية
- تحديثالوثائقالعقاريةبشكلدوري
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.بالعملمعالمختصينواتباعالخطواتالنظامية،يمكنالوصولإلىحلعادليحفظحقوقجميعالأطراف.الوقايةتبقىدائماًخيرمنالعلاج،لذاينبغيالحرصعلىالدقةفيجميعالمعاملاتالعقاريةمنذالبداية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
